支持合理住房需求 确保房地产市场平稳发展

   近日，由浙江工业大学中国住房和房地产研究院主办的“支持住房合理需求、确保房地产市场平稳发展”学术研讨会在线上举行。国内多位住房和房地产经济领域的资深专家围绕学习贯彻落实中央经济工作会议精神和全国住房和城乡建设工作会议总体要求，聚焦当前房地产市场的热点问题展开深入研讨。会议指出，要支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。随着中国住房市场逐步进入存量为主的时代，拆除重建模式逐渐被有机更新、微更新等老旧小区改造模式取代，应该重视住宅更新改造和修缮支出的经济影响。提高住房消费要关注住房成本和住房的可支付性。对于租房还是买房的问题，应该保持政策中性，提供均等的机会，弥补市场发展过程中的短板。释放住房消费潜力是当前政策的重要着力点。目前对支持刚性住房需求已形成高度共识，对防范炒房也出台了一系列行之有效的办法，而对改善性住房需求支持政策还需要进一步完善。提出四点建议：一是完善购买住房的金融支持；二是降低刚需向改善调整过程中的税负；三是探索在坚持“房住不炒”理念下新管理模式；四是鼓励市场上建更好的房子，真正释放住房的消费潜力。